SEMBRANDO IX

San Jerónimo 1767 - (totalmente vendido)

Proyecto

el edificio

El edificio posee noventa y tres viviendas, un local comercial y sesenta y cinco cocheras.

En la planta 1° se proyectaron tres departamentos de 2 dormitorios y hacia el contra frente se ubican los siguientes ambientes auxiliares: SUM, terraza con asador, baños, piscina descubierta y solarium.

Desde la planta 2° hasta la 19° inclusive, se proyectaron cinco viviendas por cada nivel.

Las cocheras se disponen en dos niveles: planta baja y entrepiso.

Además de lo mencionado el edificio dispone de un amplio hall de recepción a través del cual se accede a los departamentos por medio de tres ascensores.

el proyecto

En la confección del proyecto se han atendido determinados requerimientos establecidos de antemano, que juzgamos resaltan la calidad del edificio. Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para sus ocupantes.

  • El edificio ha sido proyectado en torre (despegado de las medianeras) de modo que sus ambientes ventilan hacia alguno de los cuatro lados (y no solamente hacia el frente o contrafrente como es el caso de edificios entre medianeras). Esta situación provoca innumerables ventajas de diseño:
  • Eliminación de visuales entre ambientes principales (dormitorios y salas de estar comedor) de departamentos contiguos.
  • Ventilación e iluminación naturales (al exterior) de prácticamente todos los baños y cocinas.
  • Amplios balcones que permiten la ubicación cómoda y funcional de una mesa al exterior.
  • Funcionalidad de ambientes. Economía de circulaciones interiores (pasillos) que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento.
  • Economía de espacios comunes, que proporciona mejores costos de obra.
  • Excelentes calidades de materiales de terminación.
  • Vidrios dobles (DVH) en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos térmico y sonoro.
  • Amplios ventanales entre salas de estar comedor y balcones, que otorgan una solución de continuidad a estos dos ambientes, "ampliando" los mismos.
  • Se ha procurado evitar al máximo posible la colindancia entre dormitorios y estares de departamentos contiguos, para asegurar mejores condiciones de silencio.
  • Incorporación de paneles solares en cubierta para producción de A.C.S. (agua caliente sanitaria) a muy bajo costo. Este hecho totalmente innovador para la ciudad de Santa Fe, aspira a lograr una menor dependencia del gas reemplazándolo por una fuente de energía renovable y no contaminante.
  • Escalera de incendio: el edificio posee una escalera de escape, en caso de incendio, estanca, con puertas de ingreso del tipo cortafuegos en cada planta.
  • Terraza naturada en el sector de piscina con el objeto de retener agua de lluvia.

Unidades

Los ambientes principales

Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores color.
En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes.
El cielorraso es de yeso adherido o enduido plástico con molduras perimetrales.
El piso es de porcelanato natural de primera calidad.

  • Balcón terraza:

    • El balcón terraza se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. Uno de los laterales se encuentra cerrado para otorgarle al balcón una mayor intimidad y protección.
    El piso es de cerámico compatible con el color del piso del estar.

  • Cocina:

    • Los muebles son de 1° calidad, llevan bajo mesada y alacenas. Son completos, con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. Como detalle original, el revestimiento de pared sobre la mesada hasta las alacenas, es del mismo granito natural que las mesadas.
    Se deja previsto el sitio para ubicación de una campana extractora a cargo y cuenta del comprador, una vez entregado el departamento.
    La pileta de cocina es de bacha simple de Johnson y la grifería del tipo monocomando modelo Swing de la marca FV (o similar).
    El piso es de porcelanato natural en colores compatibles con el amoblamiento y la mesada seleccionados.
    Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso o enduido plástico, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso o enduido plástico con molduras.

  • Baños:

    • Los baños llevan pisos de porcelanato. Los revestimientos son completos de piso a techo con cerámicas decoradas esmaltadas. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca un espejo por cada baño. La losa sanitaria de los baños es de 1° marca (Roca, Ferrum o similar). Las griferías de baños son de 1° calidad (marcas FV, Delta o similar) modelo a definir. Los baños tendrán receptáculo de ducha.

    Local Comercial:

    El local comercial se encuentra en la planta baja, al frente. El acceso es por una puerta simple de blindex.
    Posee un toilette completamente revestido con cerámicos blancos y una kitchenete con mesada de granito natural.
    Se entregan con piso de cemento y paredes y cielorrasos con enlucidos de yeso o enduido plástico, pintados en látex para interiores color blanco.

    Las cocheras:

    El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado rodillado. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex. Las cocheras no tienen cielorraso. Cuando es losa, se pinta la superficie de techo sin otro tipo de terminación. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. Las cocheras del entrepiso ubicadas por detrás de la Línea de fondo de manzana no llevan cubierta.
    Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias del Cuerpo de Bomberos de la Prov. de Santa Fe.
    Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automáticos de luces de cocheras, y consiguiente ahorro de energía.

    Espacios comunes:

  • Lobby de ingreso:

    • En el ingreso al edificio en la planta baja los muros van revestidos en yeso (enlucido). El piso es de porcelanato de color a definir. Se colocarán espejos y luminarias especiales en techos y paredes; y buzón colector de correspondencia único para todas las viviendas.

  • Habitación de la portería:

    • El edificio consta de una habitación para portería en la planta baja, que sirve como lugar de depósito de elementos de limpieza. Además posee un toilette revestido con cerámicas blancas. No es una vivienda en ningún sentido.

    Equipamiento de uso común:

  • Ascensores

    • El edificio lleva tres ascensores. Son iguales entre sí. Son de frecuencia variable y llevan puertas automáticas en todos los pisos (la de planta baja en acero inoxidable).
    El revestimiento interior de cabina es en acero inoxidable o combinado con espejos de gran tamaño.

  • Portones automáticos

    • Los portones de entrada a cocheras son automáticos, de tipo batiente modelo a definir. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente, de forma que al abrir el portón, el sistema reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras.

  • Luces de emergencia

    • En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.
    No se provee instalación para grupo electrógeno.

  • Servicio contra incendio

    • De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (mangueras hidrantes, matafuegos y baldes con arena)

  • Amoblamiento:

    • No se incluye el amoblamiento y la decoración del jardín de los espacios comunes. El mismo se realizará al momento de la entrega del edificio. La administración del consorcio hasta el momento de la firma del reglamento de copropiedad y escritura de adjudicación de las unidades a cargo de Parquesur SRL.

    Calidades

    Fachadas

    Las fachadas y medianeras son revocadas utilizando nobles materiales de revestimiento.
    El cerramiento de fachadas del edificio será realizado con un muro de ladrillos Retak, el cual irá revocado en sus dos caras. Este material otorga un eficaz aislamiento térmico, acústico y antihumedad.

    Cubierta

    La cubierta del edificio es plana e inaccesible.

    Carpintería Exterior

    El aventanamiento exterior está construido con perfilería de aluminio, línea a definir, de un color que entona adecuadamente con los muros exteriores. En los dormitorios las ventanas tienen cortinas de enrollar de lamas de aluminio al tono.

    Carpintería Interior

    Puertas: En el ingreso principal al departamento se dispone una puerta de seguridad de chapa con cerradura de seguridad y mirilla (Pentahome o similar calidad). El marco de esta puerta es de chapa. Las puertas restantes son del tipo MDF. Llevan manijas con cerraduras y marcos de MDF. Placares: Se proveen placares para los dormitorios. Tienen puertas corredizas. Se incluyen cajoneras, estantes y espacio para colgar la ropa. No llevan espejos en puertas. Toda la carpintería de madera está terminada en color al tono de las paredes.

    Vidrios

    Todos los aventanamientos de estares y dormitorios llevan vidrios dobles con cámara intermedia de semivacío (DVH) para reforzar el aislamiento térmico y acústico. En cocinas, baños y espacios comunes los vidrios son simples, tipo Float, de espesor acorde al tamaño de la ventana.

    Saneamiento y redes de agua:

    Red de cloacas: El sistema cloacal está ejecutado con cañerías de PVC aprobadas de 1° calidad. Se disponen registros en los ramales horizontales.
    Redes de agua fría y caliente: Las redes de agua fría y caliente se ejecutan con tubería y accesorios de polietileno termofusión de 1° calidad. El A.C.S. (Agua Caliente Sanitaria de baños y cocinas) se obtiene a partir de colectores solares, reforzado con caldera a gas.

    Instalación eléctrica, de telefonía, portero eléctrico y TV:

    Red eléctrica: Se ha previsto la colocación de tomacorrientes y centros de luz en cantidad y calidad acordes al nivel de terminación general. Se incluyen artefactos de iluminación en los sectores comunes del edificio (palieres, planta baja, cocheras, salones de usos múltiples y balcones terrazas). Se incluye interruptor diferencial en el tablero de cada vivienda y en el de servicios generales. La instalación se construye de acuerdo a la normativa vigente.
    Telefonía: Se instalan los siguientes tomas de teléfono: uno en dormitorio principal y uno en estar principal.
    Portero eléctrico: Por razones de seguridad general, el sistema de portero eléctrico no permite la apertura de la puerta de planta baja desde el departamento. Se dispone de un teléfono en el sector de cocina.
    TV: Cada departamento consta de las siguientes bocas de TV: una en cada dormitorio y una en estar principal.
    Nota: se estudiará la posibilidad de incorporar iluminación c/ LED de alta potencia en todos los ambientes comunes, de forma de lograr un ahorro energético importante.

    Calefacción:

    Los departamentos llevan un sistema de calefacción por circulación de agua caliente (mediante caldera de tiro forzado y radiadores de aluminio). Se proveerán los siguientes insumos: la caldera, las tuberías completas y un radiador en el estar, dejándose previstas bocas de salida en baños y dormitorios para la colocación de los restantes radiadores a cargo y cuenta del fiduciante, luego de entregados los departamentos.

    Aire acondicionado:

    Se dejan pases en muros aptos para la colocación futura de equipos Split frío solo, no estando incluida la provisión de los mismos. Estos pases de cañerías se disponen en estar principal y dormitorios. Se deja también la toma de energía y la descarga de agua de condensado.

    Nota: La presente memoria de calidades es orientativa pudiendo sufrir modificaciones a criterio de la Dirección de Obra.

    Planos

    Imágenes

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