LITORAL I
Salta 325, de la ciudad de Paraná - (totalmente vendido)
el edificio
El edificio posee 43 departamentos y 20 cocheras.
Desde la planta 1° hasta la 7° inclusive, se proyectaron cuatro departamentos de 1 dormitorios por cada nivel. A partir del 8° piso y hasta el 12° inclusive se ubican tres por cada nivel, uno de 1 dormitorios y dos de 2 dormitorios. Las cocheras se encuentran desarrolladas en la Planta Baja y en el Subsuelo.
Además de lo mencionado, el edificio posee un generoso patio de ingreso y un amplio hall de recepción, a través del cual se acceden a los departamentos por medio de dos ascensores. Como espacio común de recreación en la terraza del edificio se encuentra el Salón de Usos Múltiples.
el proyecto
En la confección del proyecto se han observado determinados requerimientos establecidos de antemano, que juzgamos resaltan la calidad del edificio frente a otras propuestas del mercado.
Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para quienes resultarán en definitiva sus ocupantes.
- Eliminación de visuales entre ambientes principales (dormitorios y salas de estar comedor) de departamentos contiguos.
- Amplios balcones terrazas que permiten la ubicación cómoda y funcional de una mesa al exterior.
- Funcionalidad de ambientes. Economía de circulaciones (pasillos) interiores que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento.
- Economía de espacios comunes, que redunda en mejores costos de obra.
- Excelentes calidades de materiales de terminación.
- Vidrios dobles en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos térmico y sonoro.
- Amplios ventanales entre salas de estar comedor y balcones, que otorgan una solución de continuidad a estos dos ambientes, ‘ampliando’ los mismos.
- Los dormitorios de los departamentos no son contiguos con las salas de estar comedor de los departamentos linderos, con el fin de evitar ruidos molestos entre las viviendas.
Los ambientes principales
Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores
color. En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes.
El cielorraso es de yeso adherido con molduras perimetrales.
El piso es de porcelanato natural de primera calidad.
Los zócalos son de madera de 3” pintados al tono de los muros.
El balcón terraza se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar
principal. Los laterales se encuentran semicerrados a efectos de otorgarle al balcón una mayor
intimidad y protección.
El piso es de cerámico compatible con el color del estar.
Los muebles llevan bajo mesada y alacenas. Son de primera calidad, completos, con cajoneras y
estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente
con el color del amoblamiento elegido. Como detalle original, el revestimiento de pared sobre la
mesada, hasta las alacenas, es del mismo granito natural que las mesadas.
Se deja previsto el sitio para ubicación de una campana extractora a cargo y cuenta del comprador, una vez entregado el departamento.
La pileta de cocina es de bacha simple de Johnson y la grifería del tipo monocomando modelo Swing de la marca FV (o similar).
El piso es de porcelanato natural en colores compatibles con el amoblamiento y la mesada seleccionados.
Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso con molduras.
Los baños llevan pisos de porcelanato. Los revestimientos son completos de piso a techo con
cerámicas decoradas esmaltadas. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca un espejo
por cada baño. La losa sanitaria de los baños es de 1° marca (Roca o Ferrum). Las griferías de
baños son de 1° calidad (marcas FV o Piazza, modelo a definir).
Las cocheras:
El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado rodillado, con endurecedor de superficie. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex en muros y cielorrasos. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias de bomberos de la Prov. de Entre Ríos. Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automáticos de luces de cocheras, y consiguiente ahorro de energía.
Espacios comunes:
En el ingreso al edificio en la planta baja se disponen revestimientos en los muros. El piso es de porcelanato pulido de color acorde con los muros. Se colocarán espejos y luminarias especiales en techos y paredes; y buzón colector de correspondencia único para todas las viviendas.
El edificio consta de una habitación en subsuelo que sirve como lugar de depósito de elementos de limpieza y simultáneamente ubica los tanques de bombeo de agua. No es vivienda en ningún sentido.
Equipamiento de uso común:
El edificio lleva dos ascensores. Son iguales entre sí, de frecuencia variable con puertas automáticas en todos los pisos. Las de planta baja en acero inoxidable. Tienen revestimiento de acero inoxidable, combinado con melamina en el interior y espejo de gran tamaño.
El portón de entrada a cocheras es automático, de tipo batiente de una o dos hojas, a definir. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente, de forma que al abrir el portón reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras.
En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.
De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (mangueras hidrantes, matafuegos y baldes con arena)
Fachadas
Las fachadas y medianeras son revocadas con detalles utilizando nobles materiales de revestimiento. Técnicamente el cerramiento exterior del edificio será realizado con un muro de ladrillos Retak, el cual irá revocado en sus dos caras. Este material otorga un eficaz aislamiento térmico, acústico y antihumedad.
Carpintería Exterior
El aventanamiento exterior está construido con perfilería de aluminio, línea a definir, de un color que entona adecuadamente con los muros exteriores. En los dormitorios, las ventanas tienen cortinas de enrollar de PVC al tono.
Carpintería Interior
Puertas
En el ingreso principal al departamento se dispone una puerta metálica de seguridad (Pentahome o similar calidad) con cerradura de seguridad y mirilla. El marco de esta puerta es de metal. Las puertas restantes son del tipo MDF. Llevan manijas con cerraduras y marcos de MDF.
Placares:
Se proveen placares para los dormitorios. Tienen puertas corredizas de piso a techo. Se incluyen cajoneras, estantes y espacio para colgar la ropa.
Toda la carpintería de madera está pintada en color al tono de las paredes o revestida.
Vidrios
Todos los aventanamientos de estares y dormitorios llevan vidrios dobles con cámara de vacío intermedia (DVH) para reforzar el aislamiento térmico y acústico. En cocinas, baños y espacios comunes los vidrios son simples, tipo Float, de espesor acorde al tamaño de la ventana.
Saneamiento y redes de agua:
Red cloacas:
El sistema cloacal está ejecutado con cañerías de PVC aprobadas de 1° calidad. Se disponen registros en los ramales horizontales.
Redes de agua fría y caliente:
Las redes de agua fría y caliente se ejecutan con tubería y accesorios de polietileno termofusión de 1° calidad (Acquasystem o similar).
Instalación eléctrica, de telefonía, portero eléctrico y TV:
Red eléctrica:
Se ha previsto la colocación de tomacorrientes y centros de luz en cantidad y calidad acordes al nivel de terminación general. Se incluyen artefactos de iluminación en los sectores comunes del edificio (palieres, planta baja, cocheras, salida a azotea y balcones terrazas). Se incluye disyuntor en el tablero de cada vivienda y en el de servicios generales.
Telefonía:
Se instalan los siguientes tomas de teléfono: uno en dormitorio principal y uno en estar principal.
Portero eléctrico:
Por razones de seguridad general, el sistema de portero eléctrico no permite la apertura de la puerta de planta baja desde el departamento. Se dispone de un teléfono en el sector cocina-comedor diario.
TV:
Cada departamento consta de las siguientes bocas de TV: una en cada dormitorio y una en estar principal.
Calefacción:
Los departamentos llevan un sistema de calefacción por circulación de agua caliente (mediante caldera y radiadores de aluminio) de acuerdo a exigencias del proyecto. Se proveen: la caldera, las tuberías completas y un radiador (en el estar), dejándose previstas bocas de salida en todos los ambientes para la colocación de los restantes radiadores a cargo y cuenta del comprador, luego de entregados los departamentos.
Aire acondicionado:
Se dejan pases en muros aptos para la colocación futura de equipos split, no estando incluida la provisión de los mismos. Estos pases de cañerías se disponen en estar principal y dormitorios. Se deja también la toma de energía, la descarga de agua de condensado y las ménsulas para alojar las unidades exteriores.
Nota: La presente memoria de calidades es orientativa pudiendo sufrir modificaciones a criterio de la Dirección de Obra.
