el edificio

El edificio posee quince departamentos y ocho cocheras. Todos los departamentos dan a la calle.
En la planta 1° y 2° inclusive, se proyectaron tres viviendas por cada nivel. A partir del 3° piso y hasta el 6° inclusive se ubican dos por cada nivel. En la última planta se ubica una sola vivienda.
Las cocheras se encuentran desarrolladas en la planta baja, con portón individual para cada módulo de cocheras.

el proyecto

En la confección del proyecto se han observado determinados requerimientos establecidos de antemano, que juzgamos resaltan la calidad del edificio frente a otras propuestas. Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para quienes resultarán en definitiva sus ocupantes.

• Eliminación de visuales entre ambientes principales (dormitorios y salas de estar comedor) de departamentos contiguos.
• Ventilación e iluminación naturales (al exterior) de cocinas y la mayoría de los baños.
• Funcionalidad de ambientes. Economía de circulaciones (pasillos) interiores que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento.
• Economía de espacios comunes, que redunda en mejores costos de obra.
• Iluminación y ventilación natural de palieres. Esto redunda en mejores condiciones ambientales de los palieres y por lo tanto directamente en la salud de los habitantes. Y también en economía de consumo eléctrico.
• Excelentes calidades de materiales de terminación.
• Vidrios dobles en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos térmico y sonoro.
• Amplios ventanales a la calle en salas de estar comedor de la altura planta.
• En general se trató de evitar que los dormitorios de los departamentos no sean contiguos con las salas de estar comedor de los departamentos linderos, con el fin de minimizar los ruidos molestos entre las viviendas.

Los ambientes principales

Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores color.
En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes.
El cielorraso es de yeso adherido con molduras perimetrales.
El piso es de porcelanato natural de primera calidad.
Los zócalos son de madera de 3” pintados al tono de los muros.

Balcón terraza en la 3° planta

Las terrazas de uso exclusivo se destacan por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. El piso es de cerámico compatible con el color del estar.

Cocinas

Los muebles compuesto por bajo mesada y alacenas son de 1° calidad, con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. Como detalle original, el revestimiento de pared sobre la mesada, hasta las alacenas, es del mismo granito natural que las mesadas.
Se deja previsto el sitio para ubicación de una campana extractora a cargo y cuenta del comprador, una vez entregado el departamento.
La pileta de cocina es de bacha simple de Johnson y la grifería del tipo monocomando modelo Swing de la marca FV.
El piso es de porcelanato natural en colores compatibles con el amoblamiento y la mesada seleccionados.
Las paredes llevan enlucido de yeso, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso con molduras.

Baños

Los baños llevan pisos de porcelanato. Los revestimientos son completos de piso a techo con cerámicas decoradas esmaltadas. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca un espejo por cada baño. La losa sanitaria de los baños es de 1° marca (Roca o Ferrum). Las griferías de baños son de 1° calidad (marcas FV o Piazza, modelo a definir).

2- Las cocheras:

El portón de ingreso a cada cochera es de apertura manual. Este sector lleva piso de hormigón armado rodillado, con endurecedor de superficie. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex en muros y cielorrasos. Se demarca exactamente en el piso la posición de cada una. Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias de bomberos de la Prov. de Santa Fe. Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automáticos de luces de cocheras, y consiguiente ahorro de energía.

3 – Espacios comunes:

Lobby de ingreso:

En el ingreso al edificio en la planta baja se disponen revestimientos en los muros. El piso es de porcelanato pulido de color acorde con los muros. Se colocarán espejos y luminarias especiales en techos y paredes; y buzón colector de correspondencia para todas las viviendas.

Habitación de servicio:

El edificio consta de un habitación que sirve como lugar de depósito de elementos de limpieza y simultáneamente ubica el tanque de bombeo de agua.

4- Equipamiento de uso común:

Ascensores:

El edificio lleva un ascensor de dos velocidades. Lleva puertas automáticas en todos los pisos. Tienen revestimiento de acero inoxidable y combinado con melamina en el interior y espejo de gran tamaño.

Luces de emergencia:

En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.

Servicio contra incendio:

De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (matafuegos y baldes con arena)

Fachadas

Las fachadas y medianeras son de ladrillo visto, combinado con detalles utilizando nobles materiales de revestimiento. Técnicamente el cerramiento exterior del edificio está constituido con un muro doble de ladrillos a la vista en el exterior, el cual va tratado con pintura transparente mate, repelente al agua, sin alterar el color natural del ladrillo y revocado impermeable con pintura asfáltica en su interior, continúa luego una cámara de aire con aislante de poliestireno expandido y posteriormente otro muro de ladrillos huecos en el interior. Con este conjunto se logra un eficaz aislamiento térmico, acústico y antihumedad.

Cubierta

La cubierta del edificio es de dos tipos: sobre la unidad del 7° piso (Depto N° 15) es inaccesible de chapa ondulada galvanizada. Sobre la unidad del 6° Piso (Depto N° 14) es accesible de uso común.

Carpintería Exterior

El aventanamiento exterior está construido con perfilería de aluminio, línea a definir, de un color que entona adecuadamente con el ladrillo visto de los muros exteriores. En los dormitorios, las ventanas tienen cortinas de enrollar de lamas de aluminio al tono.

Carpintería Interior

Puertas: En el ingreso principal al departamento se dispone una puerta de madera con cerradura de seguridad y mirilla. El marco de esta puerta es de madera. Las puertas restantes son del tipo MDF y llevan marcos de MDF.
Placares: Se proveen placares para los dormitorios. Tienen puertas corredizas. Se incluyen cajoneras, estantes y espacio para colgar la ropa.
Toda la carpintería de madera está pintada en color al tono de las paredes.

Vidrios

Los aventanamientos de los ambientes principales (estar principal y dormitorios) llevan vidrios dobles con cámara de vacío intermedia (DVH), para reforzar el aislamiento térmico y acústico. Los restantes vidrios ( espacios comunes y baños) son simples tipo Float de un espesor acorde al tamaño de cada ventana.

Saneamiento y redes de agua:

Red cloacas: El sistema cloacal está ejecutado con cañerías de PVC aprobadas de 1° calidad. Se disponen registros en los ramales horizontales.
Redes de agua fría y caliente: Las redes de agua fría y caliente se ejecutan con tubería y accesorios de polietileno termofusión de 1° calidad (Acquasystem o similar).

Instalación eléctrica, de telefonía, portero eléctrico y TV:

Red eléctrica: Se ha previsto la colocación de tomacorrientes y centros de luz en cantidad y calidad acordes al nivel de terminación general. Se incluyen artefactos de iluminación en los sectores comunes del edificio (palieres, planta baja, cocheras, salida a azotea y balcones terrazas)
Telefonía: Se instalan los siguientes tomas de teléfono: uno en dormitorio principal y uno en estar principal.
Portero eléctrico: Por razones de seguridad general, el sistema de portero eléctrico no permite la apertura de la puerta de planta baja desde el departamento. Se dispone de un teléfono en el sector cocina-comedor diario.
TV: Cada departamento consta de las siguientes bocas de TV: una en cada dormitorio y una en estar principal.

Calefacción

Los departamentos llevan un sistema de calefacción por circulación de agua caliente (mediante caldera y radiadores de aluminio) o calefactores a gas, de acuerdo a exigencias del proyecto. La decisión sobre cuál de los dos sistemas se adoptará es privativa de la Dirección de Obra. En cualquiera de los dos casos se proveen: las tuberías completas y un radiador o calefactor (en el estar), dejándose previstas bocas de salida en todos los ambientes para la colocación de los restantes artefactos (radiadores o calefactores) a cargo y cuenta del comprador, luego de entregados los departamentos.

Aire acondicionado

Se dejan pases en muros aptos para la colocación futura de equipos split, no estando incluida la provisión de los mismos. Estos pases de cañerías se disponen en estar principal y dormitorios. Se deja también la toma de energía, la descarga de agua de condensado y las ménsulas para alojar las unidades exteriores.

Nota: La presente memoria de calidades es orientativa pudiendo sufrir modificaciones a criterio de la Dirección de Obra.

• Planta