SEMBRANDO III

Hipólito Irigoyen 2669 - (totalmente vendido)


el edificio

El edificio posee cincuenta y seis viviendas, dos locales comerciales y treinta cocheras. Los locales comerciales se encuentran ubicados en la planta baja.
Desde la planta 1° hasta la 13° inclusive, se proyectaron cuatro viviendas por cada nivel. A partir del 14° piso y hasta el 15° inclusive se plantean dos unidades por cada nivel.
En la planta 16° se ubican los siguientes ambientes auxiliares: dos salas de reuniones con sus parrilleros, piscina descubierta y solarium.
Las cocheras se encuentran localizadas en la planta baja y en un subsuelo al fondo del terreno.
Además de lo mencionado el edificio dispone de un amplio hall de recepción, a través del cual se acceden a los departamentos por medio de dos ascensores.

el proyecto

En la confección del proyecto se han observado determinados requerimientos establecidos de antemano, que juzgamos resaltan la calidad del edificio. Estas exigencias de proyecto redundan en un mayor confort y calidad de vida para quienes resultarán en definitiva sus ocupantes.

  • El edificio ha sido proyectado en torre (despegado de las medianeras) de modo que sus ambientes ventilan hacia alguno de los cuatro lados (y no solamente hacia el frente o contrafrente como es el caso de edificios entre medianeras). Esta situación provoca innumerables ventajas de diseño como las que indicamos a continuación:
  • Eliminación de visuales entre ambientes principales (dormitorios y salas de estar comedor) de departamentos contiguos.
  • Ventilación e iluminación naturales (al exterior) de prácticamente todos los baños y cocinas.
  • Amplios balcones terrazas que permiten la ubicación cómoda y funcional de una mesa al exterior.
  • uncionalidad de ambientes. Economía de circulaciones (pasillos) interiores que permite un mejor aprovechamiento de los espacios dentro del departamento.
  • Economía de espacios comunes, que ocasiona mejores costos de obra.
  • luminación y ventilación natural de palieres. Con lo cual se logran mejores condiciones ambientales de los palieres y por lo tanto repercute favorablemente en la salud de los habitantes. Y también en una importante economía de consumo eléctrico.
  • Excelentes calidades de materiales de terminación.
  • Vidrios dobles en todas las aberturas al exterior que permiten mejores aislamientos térmico y sonoro.
  • Amplios ventanales entre salas de estar comedor y balcones, que otorgan una solución de continuidad a estos dos ambientes, "ampliando" los mismos.
  • Los dormitorios de los departamentos no son contiguos con las salas de estar comedor de los departamentos linderos, con el fin de evitar ruidos molestos entre las viviendas.

Los ambientes principales

Las paredes están terminadas con enlucido de yeso y pintura al látex para interiores color. En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes. El cielorraso es de yeso adherido con molduras perimetrales.
El piso es de porcelanato natural de primera calidad.
Los zócalos son de madera de 3” pintados al tono de los muros.

  • Balcón terraza:
  • El balcón terraza se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. Los laterales se encuentran semicerrados a efectos de otorgarle al balcón una mayor intimidad y protección. El piso es de cerámico compatible con el color del estar.

  • Cocina:
  • Los muebles bajo mesada llevan alacenas y son de 1° calidad. Son completos, con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. Como detalle original, el revestimiento de pared sobre la mesada, hasta las alacenas, es del mismo granito natural que las mesadas.
    Se deja previsto el sitio para ubicación de una campana extractora a cargo y cuenta del comprador, una vez entregado el departamento.
    La pileta de cocina es de bacha simple de Johnson y la grifería del tipo monocomando modelo Swing de la marca FV.
    El piso es de porcelanato natural en colores compatibles con el amoblamiento y la mesada seleccionados.
    Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso con molduras.

  • Baños:
  • Los baños llevan pisos de porcelanato. Los revestimientos completos de piso a techo con cerámicas decoradas esmaltadas. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca un espejo por cada baño, terminado con una moldura perimetral. La losa sanitaria de los baños es de 1° marca (Roca o Ferrum). Las griferías de baños son de 1° calidad (marcas FV o Piazza, modelo a definir).

    Local Comercial:

    El local comercial se encuentra en la planta baja con frente vidriado y puerta simple de blindex. El mismo posee un toilette y una kitchenete. Se entrega con piso de cemento y paredes y cielorraso con enlucido de yeso pintadas en látex para interiores color blanco.

    Las cocheras:

    El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado rodillado, con endurecedor de superficie. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex en muros y cielorrasos. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias de bomberos de la Prov. de Santa Fe. Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automáticos de luces de cocheras, y consiguiente ahorro de energía.

    Espacios comunes:

  • Lobby de ingreso:
  • En el ingreso al edificio en la planta baja se disponen revestimientos en los muros. El piso es de porcelanato pulido de color acorde con los muros. Se colocarán espejos y luminarias especiales en techos y paredes; y buzón colector de correspondencia para todas las viviendas.

  • Habitación de la portería
  • El edificio consta de una habitación de portería que sirve como lugar de depósito de elementos de limpieza y simultáneamente ubica los tanques de bombeo de agua. No es vivienda en ningún sentido. La misma se encuentra en la planta baja.

    Equipamiento de uso común:

  • Ascensores
  • El edificio lleva dos ascensores. Son iguales entre sí. Son dos velocidades y llevan puertas automáticas en todos los pisos. Tienen revestimiento de acero inoxidable y combinado con melamina en el interior y espejo de gran tamaño.

  • Portón automático
  • El portón de entrada a cocheras es automático, de tipo batiente de dos hojas. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente, de forma que al abrir el portón el sistema reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras.

  • Luces de emergencia
  • En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.

  • Servicio contra incendio
  • De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (mangueras hidrantes, matafuegos y baldes con arena)

    Los ambientes principales

    Las paredes están terminadas con enlucido de yeso o enduido plástico y pintura al látex para interiores color. En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes.
    Las paredes están terminadas con enlucido de yeso o enduido plástico y pintura al látex para interiores color. En todos los ángulos vivos se disponen guardacantos de protección de bordes.
    El cielorraso es de yeso adherido o enduido plástico con molduras perimetrales.
    El piso es de porcelanato natural de primera calidad.
    Los zócalos son de madera de 3” pintados al tono de los muros.

    Los Balcón terraza

    El balcón terraza se destaca por sus amplias dimensiones y fácil comunicación con el estar principal. Uno de los laterales se encuentra cerrado para otorgarle al balcón una mayor intimidad y protección.
    El piso es de cerámico compatible con el color del piso del estar.

    Cocina

    Los muebles bajo mesada llevan alacenas y son de 1° calidad. Son completos, con cajoneras y estantes. Las mesadas son de granito natural de 2,5 cms. de espesor que combinan perfectamente con el color del amoblamiento elegido. Como detalle original, el revestimiento de pared sobre la mesada hasta las alacenas, es del mismo granito natural que las mesadas.
    Se deja previsto el sitio para ubicación de una campana extractora a cargo y cuenta del comprador, una vez entregado el departamento.
    La pileta de cocina es de bacha simple de Johnson y la grifería del tipo monocomando modelo Swing de la marca FV (o similar).
    El piso es de porcelanato natural en colores compatibles con el amoblamiento y la mesada seleccionados.
    Las paredes sin revestir llevan enlucido de yeso o enduido plástico, con pintura al látex para interiores. El cielorraso es de yeso o enduido plástico con molduras.

    Baños

    Los baños llevan pisos de porcelanato. Los revestimientos son completos de piso a techo con cerámicas decoradas esmaltadas. Los cielorrasos son de yeso independiente. Se coloca un espejo por cada baño. La losa sanitaria de los baños es de 1° marca (Roca, Ferrum o similar). Las griferías de baños son de 1° calidad (marcas FV, Piazza o similar) modelo a definir. Los baños tendrán bañera o receptáculo.

    LOS LOCALES COMERCIALES:

    Los locales comerciales se encuentran en la planta baja, al frente, separados entre sí por el acceso al edificio.
    Llevan el frente y un tramo de uno de los laterales vidriados. El acceso es por una puerta simple de blindex.
    Posee un toilette completamente revestido con cerámicos blancos y una kitchenete con mesada de granito natural.
    Se entregan con piso de cemento y paredes y cielorrasos con enlucidos de yeso o enduido plástico, pintados en látex para interiores color blanco.

    LAS COCHERAS:

    El sector de cocheras lleva piso de hormigón armado rodillado, con endurecedor de superficie. Los muros perimetrales van revocados y pintados con látex en muros y cielorrasos. Se las demarca exactamente en el piso o pared frontal indicando la posición de cada una. Se colocan elementos para protección de incendios en paredes perimetrales, de acuerdo a las exigencias del Cuerpo de Bomberos de la Prov. de Santa Fe.
    Se disponen luminarias en cantidad necesaria, con sistemas de control de tiempo, para el encendido y apagado automáticos de luces de cocheras, y consiguiente ahorro de energía.

    ESPACIOS COMUNES:

    Lobby de ingreso:

    En el ingreso al edificio en la planta baja se disponen revestimientos en los muros. El piso es de porcelanato pulido de color a definir. Se colocarán espejos y luminarias especiales en techos y paredes; y buzón colector de correspondencia único para todas las viviendas.

    Habitación de la portería:

    El edificio consta de una habitación para portería en la planta baja, que sirve como lugar de depósito de elementos de limpieza. No es una vivienda en ningún sentido.

    EQUIPAMIENTO DE USO COMÚN:

    Ascensores:

    El edificio lleva dos ascensores. Son iguales entre sí. Son de frecuencia variable y llevan puertas automáticas en todos los pisos (la de planta baja en acero inoxidable). El revestimiento interior de cabina es en acero inoxidable combinado con melamina y espejo de gran tamaño.

    Portón automático:

    El portón de entrada a cocheras es automático, de tipo batiente modelo a definir. Se entregan comandos de control remoto en cantidad de uno por cada cochera. El sistema es inteligente, de forma que al abrir el portón el sistema reconoce automáticamente al usuario encendiéndose las luces interiores de las cocheras.

    Luces de emergencia:

    En todas las áreas comunes se disponen luces de emergencia reglamentarias, para su encendido automático en caso de cortes generales de luz.

    Servicio contra incendio:

    De igual modo, en todas las áreas comunes se disponen elementos de seguridad para la protección contra incendios (mangueras hidrantes, matafuegos y baldes con arena)